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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。




  記者瞭解到,雖然區內5個城軌站點的TOD綜合開發規劃,前兩個月已相繼出臺,但是規劃中並未提及地下空間的利用。"順德區土地並不像大城市那樣緊缺,所以區內對於地下空間開發利用的意識還不強。"一位政府相關工作人員坦言。

  而在已開發的地下空間中,功能相對單一。其中300多萬平方米為地下停車場,200多萬平方米為交通設施,包括廣佛地鐵的11個站點、19座地下人行通道、26座車行隧道。報告認為,在地下空間開發利用上,佛山盡管有所起步,但缺乏系統性規劃,實際效果不盡如人意。

  別墅地下開發成熟

  地下開發難度大



  該報告發出後僅一個月內,《佛山市地下空間開發利用管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)出臺。該《辦法》適用於本市行政區域范圍內地下空間開發利用和管理,並對地下空間規劃管理、工程建設、產權登記等做出指引性規定。

有報告顯示地下空間開發率低記者走訪順德城區發現

  對此,束昱教授在報告中也指出,佛山要研究編制地下空間開發利用的專項規劃與詳細規劃體系,結合軌道交通規劃建設形成完善健全的"城市地下綜合走廊"。

  上周六,某品牌純別墅項目開放示范區,該項目由本地知名房企打造,堪稱其22年巔峰之作。記者留意到,在地下空間的利用方面,此別墅項目進行瞭全新突破。



  全市已建成的地下空間僅約500萬平方米,隻占1%,人均面積僅有0.7平方米......同濟大學地下空間研究中心教授束昱帶領團隊做出的一份《佛山市地下空間開發利用可行性和效益性研究》報告顯示。

  亮點:

  為何順德區乃至整個佛山,地下空間開發較低呢?地下空間多為停車場而別無他用呢?對此,業內人士指出,與地上開發相比,地下開發難度較大,利用不好容易成為爛尾工程。

  易陷入爛尾工程竹田鄉二胎房貸是什麼意思

  "地下開發成本也比較高,利用不好的話,很容易留下死角。"本地知名規劃師王先生透露,地下開發需要考量的因素很多,例如人口密度、人流量、周邊配套等,尤其是地上與地下如何互動,形成效益。他明確表示,在開發利用地下空間前,要規劃先行,不適宜遍地開花。

  近幾年,本地別墅地下室早已告別瞭陰暗潮濕,開發商在采光通風方面下足功夫,往往會設置多個通風口,使得陽光可射入,地下室變成大面積的私人會所,休閑、收藏、娛樂均可滿足。

 走訪:順德區地下多為停車場

  究竟順德區地下空間利用情況如何呢?連日來,記者走訪中心城區各大商場、百貨、交通樞紐、小區樓盤發現,大部分地下空間為停車場。而城軌站點、客運站、公交樞紐等,地下空間並未開發。

  "城軌站點基本都是孤零零的,周邊還沒有開發出來,更別說地下瞭。"市民楊先生感慨地說,由於工作關系,常常需要搭乘城軌來往於珠三角多個城市,在順德站連正規吃飯的地方都找不到。

內容來自sina新聞

  在地下空間利用方面,區內僅個別商場利用瞭負一樓功能。位於大良東區一大型商場,在負一樓引進全球連鎖超市,充分利用瞭地下空間資源。

 調查:佛山地下空間僅開發瞭1%

順德區內別墅的地下開發已相對成熟。圖/記者何波

  區內商場、百貨、交通樞紐、普通洋房地下空間利用不足,與其形成鮮明對比的是,別墅的地下開發已相對成熟,酒窖、娛樂室、會客室等功能房,早已從地上移至地下。

  記者查看戶型圖瞭解到,開發商對地下空間的利用率約達80%。以地上面積400多平方米的別墅產品,其地下的開發利用面積可達到300平方米,設有泳池、會客廳、工人房、休閑娛樂室、車庫等。記者參觀樣板房發現,其地下一層通透明亮,與地上樓層並無較大差異。

  業內人士:

  日前,市國土部門發佈《佛山市地下空間開發利用管理暫行辦法》,對地下空間規劃管理等做出詳細的指引性規定。記者走訪順德中心城區發現,大部分地下空間用途為停車場。而城軌站點、客運站、公交樞紐等,地下空間並未開發。與之形成鮮明對比的是,別墅的地下開發已相對成熟,有開發商對地下空間的利用率約達80%。

  同濟大學地下空間研究中心教授束昱帶領團隊做出的一份《佛山市地下空間開發利用可行性和效益性研究》報告中指出,佛山地下空間人均面積僅有0.7平方米,遠落後於省內的深圳、廣州、珠海等其他城市,開發利用前景可觀。

  本市已建成的地下空間僅約500萬平方米,對比361平方公裡的中心城區范圍,隻占1%。

別墅地下空間開發率低 孤芳自賞非我願



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/09064545535.shtml

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