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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  2013年超一半省(市、自治區)出現商品住宅房價收入比上升，比例明顯高於2012，反映出2013年房地產市場熱度高於2012 年。全國漲幅前五位的省份分別為黑龍江、上海、山西、河北和江西，漲幅後五位分別為貴州、四川、福建、浙江和陜西。



  2013年，全國30個省、市、自治區商品住宅房價收入比分化依然明顯，最高的北京市高達14.5，而最低的內蒙古僅5.0。整體上看，北京、海南、上海、浙江和福建5個省市房價收入比較高(超過9)，海南作為全國重點旅遊省份，房價收入比僅次於北京，其餘為東部沿海城市。同時，天津和廣東房價收入比也高於全國水平，均為8.4。此外，全國23個省份(自治區)房價收入比低於全國平均水平，包括11個西部省(自治區)、8個中部省份和4個東部省份。





  值得註意的是，2013 年30 個省(市、自治區)中商品住宅銷售均價同比漲幅均為正值，房價收入比上升表示商品住宅銷售均價的增長速度快於城鎮人均可支配收入的增長速度，同時房價收入比下降表示商品住宅銷售均價的增長速度慢於城鎮人均可支配收入的增長速度。

  進入2014年，多地樓市促銷，引爆市場輿論，改變市場預期，看跌情緒日益濃厚，購房者入市節奏變慢，2014年房地產市場將"退燒"，全國房價漲幅已持續收窄，數據顯示，一季度商品銀行信用貸款房貸信用貸款貸款房銷售金額顯著回落，由2013年的同比增幅26.3%變為同比降幅5.2%，銷售資金回籠和企業回款驟降，2014年全國樓市高位震蕩並逐步降溫大局已定。 2014年我國經濟存在一定下行風險，城鎮居民人均可支辦車貸一定要注意車貸利率很重要配收入增幅有可能下滑。但從主要影響因素來看，2014年房價收入比將受房價降溫影響整體有所回落。

  (三)中部地區僅湖北房價收入比回落，區域差距小



  相比2012 年，超半數省(市)房價收入比下降，包括浙江、福建、天津、江蘇、遼寧和山東，主要源於商品住宅銷售均價漲幅較小。而北京、上海、海南、廣東、河北房價收入均上漲，除北京外，四個省市商品住宅均價漲幅均在10%以上。

  (二)東部地區房價收入比超半數下降，區域差異大

  一、房價收入比的計算方法和衡量標準

  本文選取全國30個省、直轄市、自治區(不含西藏)作為研究對象，並依據國傢統計局標準，劃分為東部、中部、西部地區。其中，東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市)；中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆11個省(市、自治區)。





  2013 年，中部地區8 個省份中，除黑龍江與全國平均水平持平外，其餘6個省份房價收入比均在全國平均水平以下。從商品住宅銷售均價來看，中部地區省份均在全國平均水平以下，但各省之間差距較小。

  從2001-2013 年西部地區房價收入比的走勢來看，重慶、四川房價收入比上漲較快，其餘省份變化不大，主要源於其商品住宅銷售均價增幅較大；雲南、寧夏房價收入比整體有下降趨勢，主要源於其城鎮人均可支配收入漲幅大於商品住宅增幅。

  房價收入比是指房屋總價與居民傢庭年收入的比值，對於房價收入比的計算，不同機構可能采用不同的統計指標和不同的計算方法，本文采用的數據皆來自於國傢統計系統，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。 盡管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理范圍卻沒有嚴格界定。世界銀行1998年對96個地區的統計資料顯示，傢庭收入在999美元以下(最低收入戶)的國傢(地區)，房價收入比平均數為13.2；傢庭收入在3000美元～3999美元(中等收入戶)的國傢(地區)，房價收入比平均數為9；傢庭收入在10000美元以上(高等收入戶)的國傢(地區)，房價收入比平均數為5.6。各國(地區)房價收入比的數值是高度離散的，這96個地區最高的為30，最低的為0.8，平均值為8.4，中位數為6.4。一般而言，在發達國傢，房價收入比超過6就可視為泡沫區。 由於統計口徑的不同，我國與歐美國傢的房價收入比可比性並不大。根據我國的實際情況，按照國傢統計局相關數據進行整理計算和跟蹤比較，我們認為全國城鎮房價收入比保持在6-7屬合理區間。

內容來自sina新聞

報告稱房價收入比分化嚴重 北京14.5全國最高

  (一)全國30個省(市、自治區)房價收入比分化嚴重，東部沿海遙遙領先



  二、全國總體房價收入比



  總體上看，2013年，全國30個省、直轄市、自治區房價收入比呈東、中、西梯度遞減的態勢，且東部地區與中西部地區差距較懸殊。東部地區房價偏高，部分省份的核心城市人口聚集能力強，吸引瞭大量的有購買力的購房者，推動房價快速上漲，而這部分人的收入並不全部來源於東部地區，進一步推高瞭東部地區房價收入比，這在區域發展不平衡的階段屬於正常現象。 東部地區商品住宅的房價收入比較高，但省份間差異較大，盡管排名前六位的均為東部省份，但仍有河北、江蘇、遼寧和山東在全國平均水平以下。中西部地區省份間分化則相對不明顯。

  2013年，東部地區11 個省(市)中，北京、海南、上海、浙江、福建、天津、廣東房價收入比較高，河北、遼寧、江蘇、山東房價收入比相對較低，房價收入比排名和商品住宅銷售均價排名略有不同，受城市人均可支配收入差異影響大，如海南省住宅均價排名第四位，由於城鎮人均可支配收入相對較低，房價收入比排名升至第二位。

  從住宅自住需求層面分析，隻有與居民收入水平和支付能力相適應的房價，才是合理的房價水平。這正是所謂的房價收入比的概念。由於我國幅員遼闊、各地發展程度不一，為瞭更好地衡量房價合理程度，有必要對全國30個省(市、自治區)房價收入比的情況作一個橫向比較。

  三、全國30個省(市、自治區)房價收入比

  從歷年走勢看，除安徽、江西兩省房價收入比有明顯上漲外，中部地區各省份房價收入比總體上漲幅不大。2013 年，中部各省房價收入比僅湖北略有下降，這與其商品住宅銷售均價漲幅較小有關。

  (四)西部地區六成以上房價收入比持平或下降

  2013 年，西部地區11 個省(市、自治區)中，僅四川房價收入比與全國平均水平持平，其餘均低於全國平均水平。從商品住宅銷售均價來看，西部地區均在全國平均水平以下，各地之間差距相對較大，重慶、四川、陜西商品住宅銷售均價相對較高，甘肅、貴州、內蒙古較低。



  相比2012 年，2013 年西部地區的四川、青海、貴州和陜西房價收入比下降，主要因為商品住宅銷售均價的低增長，其餘7 個省(市、自治區)房價收入比持平或上升。

  四、2014年房價收入比整體將回落

  根據國傢統計局口徑的數據，2013年，城鎮居民人均可支配收入比上年(名義)增長9.7%，扣除價格因素，實際增長7.0%；新建商品住宅價格增長為7.7%(包含有可售型保障房和棚改房)，2008-2013年城鎮居民人均住房建築面積年平均增幅為2%。2009年以來，房價收入比持續回落，接近6-7的合理區間，仍略偏高。

  本報告執筆人：上海易居房地產研究院研究員 鄭紅玉

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07392733205.shtml

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