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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
據瞭解，服務式辦公室的租賃時間普遍較短，SOHO3Q的最短租期僅為一周，最長也隻有12周，蜂巢辦公空間的收費也是以月為單位。盡管租期到瞭可以續約，手續也不復雜，但如此短暫的租期設置，很明顯，其主要的出租對象是那些不需要長期辦公的小企業主、本地市場開拓者、辦公室暫時緊缺者和過渡時期使用者等。
不久前，SOHO中國董事長潘石屹曾表示，短租服務的對象不僅僅是創業團隊，服裝設計師、自由撰稿人等，一切有辦公短租需求的人都可以通過網上預約，到SOHO3Q來辦公。
從價格上來說，服務式辦公室也要比一般辦公樓的租金昂貴。據《每日經濟新聞》記者測算，北京望京SOHO建築面積為5091平方米，共計655個座位，如果滿員的話，那麼一個工位的單價為18元/平方米/天，而周邊寫字樓的價格普遍為6~9元/平方米/天。在蜂巢辦公空間徐傢匯店，一個工位的價格為
中國董事長潘石屹曾表示，雖然自己不會設立風投基金，但是會邀請天使基金進入SOHO3Q。蜂巢CEO張鵬則表示，公司會提供金融服務支援，旗下有金融合作夥伴，不僅會提供辦公空間，也要做企業孵化器。還比如瑞安房地產在上海楊浦區開發的“創智天地”，也與天使投資合作，同時這裡活躍著寬帶資本、農天資本、遨問投資、大學生創業基金、快創營等投資機構。
對創業者來說 高昂的租金戳中瞭“痛點”
要做的事情，實際上黃立沖幾年前就嘗試過瞭，結論是不能做。因為美國的物業租賃價格與其創業者的收入之比跟中國完全不同。比如，加入同一個會員中心，在美國使用一個月的價格是400~500美元，對美國創業者來說代價不高，在中國也是400~500美元，但卻可能是一名創業者一個月或半個月的工資。
中國版WeWork掛創業 羊頭賣地產 狗肉
4000~7000元/月，一個標準工位面積約為20到30平方米，租金約為6.5~10元/平方米/天，高於周邊辦公樓5元/平方米/天。
內容來自sina新聞
WeWork
由於互聯網經濟和創意產業的風行，大量創業者需要價格低廉、品質有保證又有濃鬱創業氛圍的辦公場所，這在某種程度上促成瞭“中國版WeWork”的興起，比如SOHO3Q、蜂巢辦公空間、世鰲國際等等。
《每日經濟新聞》記者瞭解到，與傳統的創業孵化園相比，目前服務式辦公空間對入駐客戶的準入門檻較低，基本上隻要能提供合法的身份證明並及時交付租金，任何個人或者團隊都可以進場辦銀行2胎 銀行2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件公，並享受所有的公共服務。
上海一傢孵化園的負責人在接受采訪時表示，這種針對個人的辦公租賃，打破瞭傳統思維束縛，使商業地產有瞭更多潛在客戶;但是較低的入駐門檻也令租戶層次和質量良莠不齊，其中真正的創業團隊數量可能比較有限。
但是，上海一傢產業園的副總告訴《每日經濟新聞》記者，目前所謂的“孵化器”或者“天使基金”其實都不掙錢，真正掙錢的還是房地產。開發商引進天使基金的目的，還是為瞭吸引租客，並能爭取一部分產業支持政策。
前不久，國務院總理李克強全國兩會上在回答中外記者提問時透露，將出臺更多措施來推動“大眾創業、萬眾創新”。在政府為市場清障搭臺的同時，市場早已開始行動。在房地產界，3月初萬科原高級副總裁毛大慶辭職創業事件，使“中國版WeWork”及其商業模式一夜間吸引無數眼球。
SOHO
相對高昂的租金費用對創業團隊而言是沒有吸引力的，尤其是那些有初期租用需求的創業者，創業成本對他們而言是一筆不小的開支。一名創業者對《每日經濟新聞》記者表示，服務式辦公通常提供瞭很多可以滿足他們辦公需要的增值服務，但是成本仍然是他們需要操心的主要因素之一。
協縱國際首席執行官黃立沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時說，有數據顯示，目前中國創業者的“痛苦度”遠遠高於美國。美國創業者實際上是自由職業者，收入穩定，有足夠的支付實力，而中國創業者未來的不確定性很大。
上述說法多少為中國版WeWork的未來投下一絲陰影。雖然中國版WeWork客觀上能夠增加寫字樓的租賃需求，但其“掛羊頭賣狗肉”的運營方式似曾相識，讓人聯想起類似的旅遊地產、養老地產等概念，能夠走多遠還是一個未知數。
據《每日經濟新聞》記者瞭解，其實中國版WeWork早在幾年前就已有落地，那麼其現實生存狀態如何?這類企業究竟靠什麼來盈利?在這一平臺上，創業企業與天使投資們又是如何考量?這一模式能否給高空置率的寫字樓市場帶來希望?
如此看來，中國版WeWork除瞭手續簡便、租期短暫的特質外，高昂的費用才真正戳中瞭創業者的“痛點”。
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本文導航
- 掛創業“羊頭”賣地產“狗肉”
- 對運營商來說 核心目的是增加租金收入
- 美國WeWork：目標是發掘初創企業
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/09585983778223262322037.shtml
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