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新浪樂居訊（編輯 楊威）12月11日，凍結超兩個月的大連土地市場，終於迎來近三個月來首次成交，艱難“破冰”。
年終盤點:2014大連土地市場跌至7年來最低點
其原因，根據中原地產數據顯示，一方面，大連市內的庫存量已經越過高位線，商品住宅市場的低迷，高促使開發商拿地謹慎。
今年品牌開發商拿地情緒一直麥寮鄉土地貸款率利最低銀行不高，僅有中海和恒大兩傢品牌房企分別在今年1月和4月拿地。到目前為止，大連土地市場，已經連續7個月無品牌開發商摘牌。
優質土地供應量少 房企庫存大拿地謹慎
土地市場的低迷對大連房地產市場帶來瞭降溫的信號市場整體的不樂觀，使開發商購地態度也趨於謹慎。據中原地產預測，至年底土地市場仍將處於“冰凍”期，並且將持續至明年上半年。
受今年商品房成交低迷影響 ，大連土地市場日趨況淡。根據新峰地產對今年前10個月大連房地產市場的分析報告顯示，今年大連市七區土地供應量及成交量明顯下跌，已經處於7年來的最低水平。土地市場掛摘牌總量減少，土地供應有限且摘牌也寥寥無幾，據樂居編輯統計，截至12月19日，2014年大連市內七區重點出讓成交地塊僅為19個，其中下半年土地市場更是進入冰凍期，隻有6地塊摘牌。11月，大連全市七區無土地供應和成交，是本年度自5月、10月份以來，第三次出現零成交。同時，整體樓面土地成交價也呈同環比下滑態勢。最高樓面價為恒大拍得“固特異”地塊的8326元/平(競拍價封頂時，樓面價為7405.10元/平) ，其他地塊中樓面價多數不高。
2014年大連土地市場掛摘牌量均為近年最低點
內容來自sina新聞
大連市內存在及潛在供應量高達1584.75萬平，仍需要較長的時間能去化完畢。進入年底，大連市內各項目紮堆入市，11月共有4個新項目入市以及多個在售項目加推，新入市量為2014年單月入市量最高，從而市內可售量達195.35萬平，再創新高，年終歲尾，預計下月可售或仍居於相對高位多個在售項目加推及待售項目入市，
另一方面，由於市內區域配套完善的優質地塊越來越少，市內地太平區土地貸款率利試算表塊供應量也大大下降，品牌開發商中意的優質地塊亦較少，致使品牌開發商拿地熱情不高。
縱觀今年大連土地市場情況，掛摘牌量均為近年最低點，且流拍現象較多，土地市場已經冷若冰霜；今年下半年品牌開發商加推房源較為頻繁，但多個品牌開發商庫存量依舊巨大。
2014年土地市場，從1月的“新年開門紅”到年底10、11月的零成交，“下坡路”的走勢，讓土地市場的“冷若冰霜”盡顯無疑。在接下來2014年僅剩的12天裡，大連土地市場是否會冷清收場？我們隻能拭目以待！
成交地塊位於沙河口區西安路東、鞍山路南、撫順街西側的大城（2014）-17號土地，被大連樂特投資有限公司以6.9322億元底價摘得。該地塊早在11月便掛牌拍賣，作為11月唯一掛牌的土地，最後卻以流拍收場，直至12月中旬才得以以底價拍出，摘牌過程可謂一波三折。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09375951520386901662581.shtml
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