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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
該人士還表示，由於二套房貸占現有的個人按揭貸款比重並不高，隻有20%左右。因此，提高二套房貸首付對銀行的影響不會太大。實際上，去年以來一些中小銀行已經有意壓縮個人房貸業務，轉向資金收益率更高的個人經營性貸款、小微企業貸款等業務。
前晚，央行營業管理部發佈通知，對北京市二套房商業貸款作出規定，首付款比例提高至7成。同時，商貸新政策並未對貸款利率做出調整，仍按之前的執行。
新京報訊 (記者蘇曼麗)北京二套房新政昨日正式實施。對於新政中銀行擁有定價權的貸款利率，記者昨天咨詢北京多傢銀行瞭解到，目前北京市二套房商業貸款的利率並未變化，多數銀行仍按基準利率的1.1倍標準執行。
賈先生在老傢沈陽貸款20多萬給父母買瞭溪口鄉房屋二胎一套房子，如今想在北京置辦一套房產準備結婚，但二套房政策讓他"很受傷"。
昨天，記者聯系中國銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、農業銀行、招商銀行、華夏銀行，其工作人員均表示，目前還沒有接到新通知，仍然執行基準利率1.1倍的利率標準，並未出現上浮。對於二套房貸款申請，部分銀行表示，昨天起已經開始執行7成首付的新政策。
二套房貸利率並未上浮
一國有銀行人士表示，北京市的新政對名下已無房產記錄的二套房購買者政策略微寬松，首付比例依然為6成，可能也是考慮到一些改善型的購房需求。
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提高二套房貸首付對銀行影響不大
記者昨天咨詢銀行瞭解到，央行個人征信系統是全國性的，賈先生在外地的貸款依然會反映在其征信記錄上，因此賈先生要在北京買房將被視為二套房。"在北京一套房子都沒有還被視作投機性的二套房，真是躺著中槍。"賈先生說。
(新京報)
案例
改善型剛需稱"很受傷"
內容來自sina新聞
目前，北京市商業銀行對二套房的認定標準是"既認房又認貸"。如果此前曾有一套房產、且有過貸款記錄，即使該套住房已經轉出，再向銀行貸款，也算二套房。此次新政並沒有改變這樣的二套房認定標準。
銀行人士告訴記者，按照調控要求，所有銀行未來的二套房貸利率都不會低於1.1倍，但各大銀行可選擇的利率浮動有一定空間，未來會考慮制定什麼樣的利率能在留住客戶的情況下，進一步提高房貸收益。
中原地產研究總監張大偉表示，二套房首付7成在北京嚴格執行，受到影響的主要為改善型需求。
北京二套房貸利率維持1.1倍 改善型剛需稱很受傷
"這次新老判斷的標準很明確，是按照網簽時間。因此最近申請貸款還沒有網簽的客戶將按照新規執行。"中行網點個貸經理告訴記者，由於在北京版國五條細則出臺之後，3月31日至4月7日網簽暫停，因此趕末班車的情況並不多見。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/07402064150.shtml
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