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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


這次降息,對購房者來說,最直接的影響是節省瞭購房成本,相當於利率打瞭折。有買傢因此認為,利率已經進入下行通道,還有降息的可能,遲點再買房,在利息上或許更劃算。

“現在買二套房可以首付三成,又降息,我很想換房啊!”任職某事業單位的陳小姐在天河區有一套70多平方米的二手房,雖然面積不大,但勝在交通、配套方便,原本抱著“將就下去”的態度,但降息卻硬生生砸出瞭陳小姐的換房計劃:“我算瞭一下賬,如果是100萬元、20年貸款,省下的利息等於我一年的純收入!”

也有商傢感覺降息的影響暫時還沒能反映出來。“春節後剛啟市,降息的影響估計要在周末後才能顯現。近期咨詢量的確多瞭,但不算很明顯。”某大型房企營銷負責人表示。

吳定金認為,樓市呈現比較穩定的周期性變化,如果以價格來判斷的話,基本是上升期、盤整期、下行期和築底期四個周期循環往復。從2014年各地放松限購後,樓市已經開始下行期到築底期的鋪墊,築底跡象在去年“930新政”時開始顯現,隨著央行去年11月降息、今年降準這一系列動作,更加快瞭樓市的築底,現在已經開始出現觸底跡象,這次降息,會讓下一個上升期更快到來。“我相信,在今年第二季度,新的上升周期就會率先在一線城市和較有優勢的二線城市出現。雖然現在買樓可能已經沒有去年年底時劃算,但至少會比今年年底劃算。假如要在買樓或買股之間作出選擇,我不會選擇買股,至少樓市還有一個比較明顯的延續性和周期性,築底期不會馬上反轉為下跌期,但誰也沒法保證明天股市的漲跌。”

內容來自sina新聞

買房還是買股?“央媽”降息的“大紅包”,砸出瞭普通投資者幸福的煩惱。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/10165979796592331634663.shtml

降息幾天,有樓盤咨詢量大增30%

林江(中山大學嶺南學院財政稅務系主任、教授、博士生導師):

現在買房合適嗎?

吳定金卻認為,近幾年,排名靠前的房企規模增長迅速,庫存相應地增加是很合理的現象。實際上,這些庫存有的是多年累計下來的,是根本很難銷售或房企舍不得割肉的產品;有的是要等樓盤交樓後才能賣出好價錢的車位、社區鋪等,但庫存量把這些都計算進去,這樣的統計自然會存在失真。真實的情形是,由於去年第四季度沖任務沖得太狠,加上去年的市場不算好,房企在計算庫存時沒有有效地加以甄別,由於擔心庫存壓力,導致不少房企沒有拿地,今年上半年或多或少會出現有效貨量不足的現象。今年一開年,很多房企安排年度銷售任務的時候才發現,上半年貌似有很多庫存,但實際上沒有多少房子可賣,而下半年的貨量可能要等到今年第三、第四季度才能推出,為瞭不造成銷售時冷時熱的現象,有些開發商已經出現瞭惜售心理,希望通過提價的辦法主動拉長銷售期。“據我所知,很多房企已經陸續收回瞭去年年底的優惠,有的樓盤連面價都上調瞭。”

商傢手頭資金緊張 PK2 經營貸可曲線救國

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而且,我認為目前國內不少股票的價格偏低,現在炒股,從資產增值的角度來說,應該見效更快。但股票投資是短期行為,到今年9月份以後或明年,房地產估計會迎來反彈復蘇行情,這個時候不妨關註樓市。羊城晚報記者 梁棟賢

如果手頭資金充足,買房不失為好選擇。一方面,降息後,在銀行存錢已經意義不大;另一方面,目前通脹還比較明顯,在實際通脹和降息的背景下,房地產還是有一定的投資意義。

專傢觀點

在某外企任職的黃先生又有不同的看法。“從去年下半年起,股市的關註度持續走高,經過近半年的觀察,我覺得現在到瞭出手買股票的時候,央行在‘兩會’前降息,對股市就是一個明顯的刺激信號,相信這種刺激會貫穿全年。”

某知名商業銀行高管賴先生告訴羊城晚報記者,現在房企要獲得開發貸確實很難,因為擔心房企出現麻煩事,但是通過定向的理財產品,房企要獲取資金不會太難,當然,成本可能是10%-15%。“從去年第四季度開始的貨幣政策來看,今年的貨幣應該還是比較寬松,即使開發貸難以獲取,但拿到經營貸卻很容易,這麼多房企搞多種經營,相信也有通過關聯企業借經營貸曲線救國的意思吧。”中山大學嶺南學院財政稅務系主任林江也認為,從今年的宏觀政策面來看,我國進入新一輪降息和降準周期,貨幣政策比較寬松,“別看樓市的庫存量大,但多年來增加的貨幣供應量更多,對樓價會起不小的支撐作用”。

廣州樓價已經很高 PK3 年底或會繼續走高

有人認為,如今的廣州樓價已經處於高位,未來很難有上漲空間。黃文仔表示:“對今年的樓價,我個人判斷不太樂觀,但是大幅度下行看來不大可能,特別是一線城市,但二三四城市樓價有下行的壓力。”龍斌也認為,要謹慎看待降息對房價上漲的推動力,因為消費者目前的追漲意願不強。其實整個市場還處於恢復增長期,多數購房者心態謹慎,未必會追漲,他們的購房行為將會影響價格走向。

開發商庫存壓力大 PK1 有效庫存明顯不足

也有人寄希望於不動產登記能促成樓價下跌,林江卻認為,這很難,畢竟貪官的比例很低,對市場總量影響不大。人口紅利的減少也很難在短期內撼動樓價,年輕人隻是在減少,不是突然消失,30-40歲未買房的人很多,年紀再大一點的人也有改善住房的需求,這些需求的增加在十年內完全可以對沖人口紅利的減少。

利息還會繼續下降 PK4 降息追不上房價漲

爭鳴

“房貸利率現在已經接近成本價,再降的空間不大。”賴先生告訴記者,銀行實際的資金成本平均在4%以上,在扣除管理等成本後,如今存款與貸款的利息差並沒有想象的多,即使利息再下浮,空間也不會很大,最多隻有1%左右的空間,可能遠遠比不上樓價上漲的速度。

降息才幾天,廣州一些樓盤已經明顯感受到市場熱度有所增加。“年後我們多個樓盤的咨詢、來訪量都有明顯的增長,降息後的電話咨詢量增幅明顯,撇除假期後自然增長的因素外,降息帶來的咨詢量增幅達到30%。不限購的廣佛概念盤升溫更明顯,現場銷售人員感覺忙不過來瞭。”保利地產首席研究員吳定金告訴羊城晚報記者。碧桂園鳳凰城方面表示,春節期間樓盤的客流量一直不錯,近期來的人比之前明顯增加。降息後,奧園地產錄得約10%的來電咨詢增長量,“可以感覺降息對市場還是有刺激作用”。某房地產網站的相關負責人表示,3月份頭兩天,該網站的百度搜索量達到歷史第二高的水平,“感覺大傢對房地產的關註度依然很高,降息把同一天實施的不動產登記的影響沖淡瞭”。

實際通脹不低汽車貸款基隆暖暖汽車貸款

買房不失為好選擇

市場

降息紅包砸出一批投資者 廣州樓盤咨詢量大增30%

買股票的話,個人不是太主張。多年來,中國的股市大傢心中有數,股價並非完全由市場確定,風險較大,買股票倒不如購買理財產品,去年年底不少理財產品有6%-8%的年息,比存銀行好得多。

上半年買股,

下半年買房

賴先生(某知名商業銀行高管):

就今年上半年的市場來看,買股票的漲幅可能會比房價漲幅明顯。降息對股市、樓市都是利好,但現在的政策明顯在促進股市,對樓市的態度隻是不再打壓而已。

去年年底,廣州樓市庫存量接近15萬套,創下近5年來的歷史新高。市場上不乏這樣的聲音:樓市庫存壓力這麼大,樓價很難漲,買樓不如買股。合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌認為,無論是國傢統計局的待售面積數據,還是各城市可售、未售庫存,當前都差不多處於歷史最高水平。從去化周期來衡量,去庫存是2015年各城市樓市的重要任務。高庫存壓力下,必然造成市場激烈競爭,競爭將制約房價上行,特別在供應集中區域,房價仍是撬動銷售的利器。

在不少專傢看來,開發商手頭資金緊張,也是樓價今年難以上漲的另一個原因。龍斌認為,2015年房企業績目標還是較高,完成任務的壓力較大,回籠資金、搶占市場的要求較高,特別是全國性大型房企,在市場業績和利潤的選擇前將會更傾向前者。星河灣地產董事長黃文仔也認為,現在發展商的資金鏈都比較緊張,所以相比更看好股市,因為樓市增長的空間不是特別大。
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