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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

“雖然各地不斷救市，但房地產的黃金時期已經過去，無論從經濟周期還是中央的意圖看，房地產都不可能續演輝煌，巨大的存量將會拖垮一部分實力弱的房企。”該國有銀行人士稱。

“今年不良貸款增長是前兩年風險的延續，之前金融機構為瞭掩蓋不良風險，采取瞭很多措施，比如借新還舊、被動展期等，有的貸款出現問題後就找到擔保機構或第三方企業代償，然後銀行再給還款企業發放一筆貸款，這樣就可以把不良風險延後。”前述常州股份制銀行業人士表示。

錢。”王先生說。

地產和融資平臺風險積聚 東部信貸 風暴眼

“不良率的下降，與貸款規模增加有一定關系。我們必須看到的是，各省不良貸款餘額還在增長，隻是部分地區風險暴露的時間不同。”上海一位券商金融行業研究員指出。

從10月份開始，江蘇省江陰市一傢金屬制品企業老板王先生就為一筆貸款急得像熱鍋上的螞蟻。“我們本來資金還可以的，但上半年給一個朋友的公司救

廣東銀監局數據顯示，其轄內一二三季度末不良率分別為1.29%、1.36%和1.39%。截至9月末，轄內不良貸款餘額780.38億元，比上月減少49.54億元；不良貸款率1.39%，比上月下降0.1個百分點，實現年內首次環比“雙降”。

山東信貸“風險期”

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不過，江蘇不良貸款環季新增數額已經開始放緩。數據顯示，江蘇二季度不良貸款餘額是278.44億元，而去年是247.08億元，較一季度新增

江蘇銀監局數據顯示，截至今年9月末，全省銀行業金融機構不良貸款餘額939.83億元。據銀監會數據，去年末江蘇不良貸款餘額為717.5億元，今年三季末比去年末增長瞭222億元，增幅達到31%。

48.39億元。到瞭今年三季度末，數值增長速度下降，與二季度數值相比，隻增長瞭27億元；其中，江蘇省內法人銀行不良率從二季末的1.72%大幅下降

王先生的遭遇在今年並非個案。常州一位股份制銀行人士告訴《華夏時報》記者：“去年很多行業出現大面積貸款逾期，不少銀行為瞭減少壞賬而采取‘捂蓋子’，今年這些風險正在逐漸暴露。”

除江蘇外，去年的不良貸款第一大省浙江惡化趨勢也有所緩和。數據顯示，截至9月底，浙江不良貸款規模高達1376億元，比年初增加176億元，前三季新增金額分別為97億元、60億元、19億元，連續三季增長放緩。

的10.48億元。經營業績方面，前三季度，山東全省銀行業實現凈利潤914.14億元，遠低於江蘇的1540.35億元；同比增速2.2%，低於江蘇同

警惕風險新爆點

而除瞭此前累積的鋼貿、光伏等不良風險外，接受采訪的銀行人士預計，新的風險爆點將在未來一兩年內逐漸暴露。上述國有銀行人士推測，房地產和融資平臺很可能成為新的不良貸款聚集行業。

不良貸款增速趨緩

急，替他還瞭一筆2000萬貸款，銀行再把錢貸半年給我，11月底就到期，可前段時間接一個大訂單，進瞭很多原材料，現在一下子周轉不開瞭，隻能到處找

從目前江浙粵的數據來看，雖然9月末不良貸款餘額依然居高不下，畢竟已經有企穩的跡象，但山東今年的不良貸款卻讓業內大吃一驚。

山東銀監局數據顯示，截至9月末，山東省銀行業金融機構不良貸款餘額931.66億元，已幾乎與江蘇相當，比年初增加283.60億元，增幅高達44%。如此增長速度，受到金融圈內關註，不少人倒吸一口氣，“到年底會不會是爆棚的節奏？”

山東的不良貸款之所以讓業界震驚，原因是其與山東省金融體量極不相稱。

統計數據顯示，作為全國第三經濟大省，山東省銀行業總資產規模僅有8.66萬億元，不僅低於江蘇的11.92萬億元，也低於經濟總量稍小的浙江

至1.63%。

期的6.12%，亦低於其去年同期的17.78%。

對此，業內人士分析認為，與江浙和廣東發達的中小企業相比，山東經濟結構偏“重”偏“舊”，落後和過剩產能過於密集，對銀行信貸依賴度過高，加之今年出現大量重大風險事件，導致銀行不良貸款短期內出現爆發。

江蘇金融圈一位人士表示，從2013年以來，江蘇銀行業就面臨巨大的壞賬壓力，部分地區的農商行因不良貸款大面積爆發導致利潤虧損，今年上半年，江蘇又被指為銀行不良貸款三大主要來源地之一。

內容來自sina新聞

銀行業人士將上述情況稱為“捂蓋子”，但這些風險僅能延緩，風險最終仍要暴露，上述王先生就是這種“捂蓋子”遊戲的犧牲品。

本報記者從蘇南多傢銀行人士處瞭解到，江蘇今年壞賬產生的主要原因集中在部分企業老板跑路引發的連鎖反應上；其中，無錫、蘇州地區成為壞賬重災區。

事實上，記者註意到，在中小企業密集的蘇南地區，今年以來已經發生多起老板跑路事件。如張傢港的玻璃產業巨頭華爾潤集團陷入困境，已經有過億資產被銀行查封。

事實上，今年以來，江浙各地已經出現多起開發商跑路或資金鏈斷裂的案例，其中不乏相當知名的企業。

而融資平臺的風險主要來源於43號文：“中央正在逐漸去除地方融資平臺的融資功能，所有財政收支都要納入預算，大量平臺的隱形債務很難讓政府償還瞭。”

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該銀行人士擔憂，除瞭去年被掩蓋的風險延遲暴露外，今明年將會出現新的風險爆發領域，尤其要關註房地產、地方融資平臺的風險。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-15/08265939181510531007873.shtml

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