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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
裝潢玄機
不過，這出戲卻讓經紀人收獲累累碩果。辛小姐看房當天就交瞭高達5萬元定金，她已經吃定這條"大水魚"。一旦交易完畢，除瞭正常提成之外，她還可以從業主處多撈5000元好處費，因為她憑著三寸不爛之舌幫業主把房子多賣瞭1萬元。
這時，可以找業主對話瞭解裝修原因，最好找專業人士進行鑒定，並在買賣合同上約定在若幹年內出現墻體裂縫、漏水等問題時，雙方如何分擔責任。
於是，辛小姐還是交瞭5000元誠意金，回單位上班去瞭。
一旦發現，中介承擔賠償責任
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/09473175695.shtml
建設部2001年修訂的《城市房地產中介服務管理規定》相關條款表明，房地產中介服務人員不得在房地產中介活動中索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，否則，收回資格證書或者公告資格證書作廢，並可處以1萬元以上3萬元以下的罰款。因房地產中介服務人員過失，給當事人造成經濟損失的，由所在中介服務機構承擔賠償責任。所在中介服務機構可以對有關人員追償。
"辛小姐，業主覺得她的房子受歡迎，又不願意賣瞭，我在幫你談，你要準備好定金啊。"
除瞭上文提及的賺取差價、欲擒故縱、饑餓營銷等陷阱之外，購買二手房還需要警惕缺陷營銷、胡亂收費、虛假房源、裝潢玄機、產權危機、地下中介等陷阱。
14時許，經紀人又打來電話，"辛小姐，業主說這套房子太搶手瞭，如果要加5000元，肯不肯啊？"66萬元的房價已經超出辛小姐的預算，何況後續還要交契稅、營業稅、傭金等各項稅費，辛小姐希望經紀人維持在66萬元，拒絕瞭。
業主隻說瞭一句話："都說到這份兒上瞭，我就同意瞭吧。"最終房子以66萬元成交。
交錢之前，有必要先查房子的產權狀況，並瞭解業主的經濟狀況，盡量降低風險。同時，在房子過戶之前，最好將所有資金放入銀行的監管賬戶，不要把錢先拿給業主去還貸，還貸問題可以通過擔保公司來解決。
"買房本來是件開心的事情，沒必要搞得那麼僵，於是我選擇私瞭。"辛小姐說。
"已經有一個買傢交瞭誠意金，那個買傢隻願意出65萬，但是業主的底價是66萬，隻要你願意出66萬，我就給你爭取過來。"經紀人說。
缺陷營銷
辛小姐很聽話，見瞭業主也沒有提房子的事情，巧的是，業主也沒有提房子的事情。
辛小姐很詫異，都交瞭2萬傭金，這5000元以什麼名義收取的？
在這期間，辛小姐無意中發現業主與自己的同事居住在同一小區，於是就與業主取得聯系，業主還邀請辛小姐到傢中做客。
已經有人交瞭誠意金？
到瞭中介公司，經紀人出來迎接瞭辛小姐，她叮囑辛小姐，見瞭業主就不要談論房子的問題，說點別的，拉拉傢常，拉近關系。
業主接著說："作為業主，我肯定是想把價格賣高一點，你別怪我。"
四時許，經紀人打來電話，"辛小姐，你快去準備定金吧，可能不用加5000瞭，我們把業主請到瞭我們公司，定金給高一點，免得業主反悔，給5萬元吧。"
三時許，經紀人又打來電話，"辛小姐，我把我幾個同事也叫來一起勸說業主，真的是磨破嘴皮子瞭，我的建議是，你做好心理準備加5000元。"架不住經紀人描述的激烈氣氛，辛小姐越來越不舍得好不容易看到的這套房子，於是就答應瞭。
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在得知辛小姐付給瞭中介2萬元傭金後，業主慨嘆傭金的高企。"經紀人還問我要走5000元呢。"業主說。
經過一個月的踩盤，房子終於選定，辛小姐在接下來的三周時間裡辦理過戶、貸款等各類手續。
原是中介在編故事
"我把我幾個同事也叫來一起勸說業主，真的是磨破嘴皮子瞭，我的建議是，你做好心理準備加5000元。"
此時，辛小姐十分感謝業主和經紀人的"大恩大德"。看見經紀人嘴唇幹燥，辛小姐覺得有些愧疚，體貼地拿出一張涼茶券送給經紀人。
其二是辦證費。辛小姐通過咨詢發現，一般二手房辦理的房產證都是25個工作日，如果是加急，需要交2000元快證費，一個星期就可以拿到房產證。但是涉事中介給她辦理普證，也要加收她2000元。
有一些收費項目可收可不收的，但有的中介照單全收，市民買房不妨貨比三傢，以彼傢之矛攻此傢之盾，作為降低收費的談判籌碼。
辛小姐上網查閱資料獲悉，經紀人通過慫恿業主加價進而多撈5000元錢的行為是違規的。
當天上午，那個小姑娘經紀人對她說，已經有人交瞭誠意金，願意出65萬元購買，但業主的底價是66萬元，問辛小姐是否願意出66萬元。辛小姐答應瞭，並當即交瞭5000元誠意金。
產權危機
內容來自sina新聞
辛小姐講述瞭經紀人那天跟她說的有人出價65萬元、業主返價5000元、多人勸說業主等事情，業主頗為驚訝，表示這些事情完全子虛烏有。原來，這些都是經紀人自編自導自演的"情景劇"。
最終，辛小姐對一套東南向、朝花園的兩居室格外中意，經紀人顯然看出瞭辛小姐的想法，於是就告訴辛小姐，這套房子很搶手，希望辛小姐先交5000元"誠意金"，經紀人將代表辛小姐與業主談價格。
業主說："那天下午，經紀人一直在探我的底，我最後跟經紀人說，少瞭65萬不賣。經紀人一直在跟我談好處費的問題，說如果幫忙賣到66萬，可不可以給5000元勞務費。"
業主返價5000元？
當天13時許，經紀人給辛小姐打瞭第一個電話，語氣急促。"辛小姐，業主覺得她的房子受歡迎，又不願意賣瞭，我在幫你談，你要準備好定金啊。"辛小姐滿口答應。
此時此刻，雖然5萬元定金很高，但辛小姐對經紀人的"鞍前馬後"十分感動，覺得這個經紀人簡直太有責任感瞭，為瞭她的房子，忙活瞭一下午。辛小姐趕緊打的去銀行取瞭5萬元，作為"穩住"業主的定金。
辛小姐理直氣壯找到經紀人，經紀人驚慌失措，答應痛改前非，並苦苦哀求其別投訴到公司上層和政府部門處，並答應給其退還1萬元差價並減免一些服務費用。
經紀人說，這種行為屬於她的個人行為，公司對於這種賺差價的行為是嚴令禁止的，倘若被公司知道，她肯定會被開除。
該經紀人找來店長商量此事，店長也相當緊張，因為一旦被公司發現，店長也將受到牽連，於是店長也一再請求辛小姐給予改正的機會，並努力幫忙挽回損失。
在業主傢中，辛小姐被徹底震驚！
【二手房陷阱】
當天下午，經紀人給辛小姐前後打來瞭四通電話。
辛小姐，在一傢事業單位上班，經過畢業幾年的積蓄之後，她打算買一套兩居室。這是她第一次買房，所以紮紮實實地四處看房，貨比三傢，以防被騙，但她還是栽在一個小姑娘經紀人的手裡。
中介為瞭推銷出目標房源，往往先帶買傢看有明顯缺陷的房子，再去看目標房源，由於有心理落差的影響，買傢更容易以中介期望的價格和時間來購買。
那些參照物房源，要麼戶型不佳，要麼裝修極爛，要麼靠近馬路、市場，相當嘈雜。當買傢一眼就挑出毛病時，經紀人就會認同市民提出的各種缺點，再偶爾透露房子的其它毛病，如此一來，加深客戶對其的信任度。
接著，中介就會拿出更為符合客戶需求的房子。正因前方已做瞭充足的鋪墊，當市民看到這套房的時候，反差一旦產生就會產生好感，如此，市民往往很容易永和區二胎房貸利率會被自己所信任的中介牽著鼻子走。
胡亂收費
除瞭賺取差價之外，辛小姐這次買房還碰到瞭中介胡亂收費的行為。
其一是按揭手續費。辛小姐致電銀行詢問按揭手續費，銀行方面表示，在銀行辦理的按揭，並不存在按揭手續費，銀行隻通過利息來獲得利潤。
南城西平配套成熟，居住氛圍濃鬱，辛小姐看中瞭這個片區，近期在不同中介門店中穿梭，將西平各大小樓盤看瞭遍。
其三，收取無中生有的按揭貸款額費或者是按揭貸款額度占用費。
"業主女士，你看這個辛小姐這麼年輕，賺錢肯定也不容易，您就賣瞭吧。"經紀人說。
此外，東莞房產中介傭金一般按照房價的3%收取，但這也有談判的空間，有的城市隻有2%。
虛假房源
為瞭吸引顧客光臨，有的中介會在網上或者門店故意放出物美價廉的筍盤，當市民詢問的時候，往往就說賣掉瞭，於是就帶市民看其它房源。
這些低價筍盤往往是中介故意放出來的煙霧彈，實際上並不存在。這時，市民可以適當批評，鎮住其氣勢，防止中介後期再玩花樣。
實際上，這一切不過是那個弱不禁風的小姑娘經紀人自編自演自導的"情景劇"，完全子虛烏有，業主底價是65萬元，後面沒有囤貨居奇也沒有突然返價，更沒有經紀人磨破嘴皮勸說業主的場景。
看瞭不少二手房，挑來挑去可能都沒有更好的，突然一套重新裝修的房屋一定會讓你眼前一亮。
原業主對房子進行瞭塗脂抹粉，其實有可能是為瞭掩蓋一些瑕疵，比如，因為滲水而出現黴斑水泡，墻體開裂等。
中介謊稱 搶手房狠宰買傢1萬元 二手房陷阱多
辛小姐覺得太倉促瞭，怎麼能當天看房就預訂呢，但是又怕第一個交誠意金的買傢給出66萬元，那這套好房子就從此錯過瞭。
有的房子，等你交瞭定金或首付之後，有可能會因為業主的債務問題而被法院查封，這時候，買傢的資金往往會打瞭水漂。
"你快去準備定金吧，可能不用加5000元銀行信用貸款借款信貸年息借貸增貸轉貸瞭，我們把業主請到瞭我們公司，定金給高一點，免得業主反悔，給5萬吧。"
地下中介
市場上有一些未經註冊的地下中介，在這些中介買房風險更高。
買房時，可以要求查看中介機構的工商營業執照、房管部門頒發的備案登記證書，並查看經紀人的《房地產經紀人資格證》。若無此三證，建議立馬走人。
"辛小姐，業主說這套房子太搶手瞭，如果要加5000元，肯不肯啊？"
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